GESTION

Un administrateur de biens pour faire passer votre patrimoine immobilier au niveau supérieur !

Conscient de vos attentes et de vos objectifs, My New ÔHM met en place toutes les dispositions nécessaires pour assurer un parfait déroulement de vos locations, l’optimisation de votre patrimoine immobilier et le respect de vos obligations.

La gestion locative ou l’administration de biens immobiliers peuvent s’avérer plus complexes qu’ils n’y paraissent. La rentabilité d’un investissement immobilier ne doit pas être le fruit du hasard mais le résultat d’un travail rigoureux.

En décidant de confier vos biens immobiliers à notre service, vous vous assurez un service à la mesure de vos attentes. En effet, nous signerons un mandat de gestion pré rédigé, mais dont les clauses seront modifiées et complétées durant notre entretien afin que tout corresponde à vos attentes.

Nous mettons ainsi à votre service notre savoir-faire pour garantir la rentabilité de vos biens, tout en vous apportant les conseils appropriés à votre situation.

GESTION LOCATIVE

6% H.T

  • Vérification des diagnostics du bien conformément aux réglementations en vigueur
  • Renouvellement du bail
  • Envoi des avis d’échéances
  • Encaissement des loyers, charges et indemnités d’occupation
  • Envoi des quittances de loyer, reçus et décharges
  • Donner mainlevée de toute saisie, opposition et cautionnement
  • Révision du loyer à la date anniversaire du bail
  • Evaluer les provisions sur charges préalablement à la mise en location du bien
  • Régularisation des charges, impôts, et, apurement annuel
  • Vérification annuelle de la souscription « assurance multirisque »
  • Vérification annuelle de la souscription des contrats d’entretien
  • Reddition mensuelle des comptes
  • Compte rendu de gestion trimestriel
  • Recouvrement des loyers impayés
  • Réception des préavis de départ et information au propriétaire
  • Information au locataire des formalités liées à son départ
  • S’adjoindre le concours de nos partenaires juridiques
  • Donner tous congés pour le compte du propriétaire
  • Déclaration de TVA (si nécessaire)
  • Relevé des compteurs (si nécessaire)
  • Information au propriétaire concernant la nécessité d’une intervention de travaux
  • Faire exécuter tous travaux et mesures conservatoires, s’adjoindre le concours d’un maître d’œuvre ou d’un technicien
  • Régler les factures de travaux
  • Souscrire, signer ou résilier tout contrat d'assurance
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ADMINISTRATION DE BIENS

7% H.T

  • Formule de gestion locative
+
  • Faire toute déclaration de sinistre
  • Information au propriétaire des expertises et contre expertises
  • Paiement des charges de copropriété
  • Envoi des convocations à l’assemblée générale annuelle dès réception
  • Envoi du procès-verbal de l’assemblée générale dès réception
  • Acquittement des impôts et taxes attachées au bien, le cas échéant, les récupérer au locataire
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My New ÔHM est un cabinet de gestion qui propose le suivi de l’administration de votre (vos) bien(s) en mettant à votre disposition un gestionnaire dédié qui connait votre dossier, avec lequel vous pouvez discuter et que vous pouvez rencontrer.

Le cabinet met aussi à votre disposition un accès en ligne afin de vous permettre de suivre votre compte propriétaire

(Pour voir la présentation de votre compte en ligne, cliquez ici).

Vos locataire ont aussi la faculté d’accéder à leur compte en ligne pour vérifier la position de leur compte, retrouver des quittances ou des documents liés à la vie de leur bail.

Ces fonctions sont idéales pour trouver ou retrouver des informations dont vous pourriez avoir besoin à 23 h ou pendant le week-end.